Les investissements immobiliers sont un choix privilégié pour de nombreux particuliers souhaitant diversifier leur patrimoine. Parmi les différentes options, l’investissement dans une résidence étudiante se révèle être un placement rentable et sécurisé, attirant de plus en plus d’investisseurs. Dans cet article, nous vous présenterons les avantages de ce type d’investissement, ainsi que quelques conseils pour bien investir dans ce secteur en pleine expansion.
Un marché porteur et en constante évolution
Le marché des résidences étudiantes connaît une croissance constante depuis plusieurs années. En effet, le nombre d’étudiants augmentant chaque année en France, la demande en logement suit cette même tendance. Les résidences étudiantes privées ont su répondre à cette demande grandissante, offrant des services adaptés aux besoins des jeunes adultes. Ainsi, selon une étude réalisée par le Cabinet Xerfi, le taux d’occupation moyen des résidences étudiantes est passé de 90% en 2014 à 95% en 2018.
De plus, les campus universitaires français ne disposent pas toujours d’une offre suffisante de logements pour accueillir tous les étudiants. En conséquence, un nombre important de jeunes se tourne vers les résidences étudiantes privées pour trouver un hébergement adapté à leurs besoins. Par ailleurs, la mobilité internationale des étudiants ne cesse de croître, avec près de 350 000 étudiants étrangers accueillis en France en 2020, accentuant encore davantage la demande en logement étudiant.
Un investissement rentable et sécurisé
L’investissement dans une résidence étudiante présente plusieurs avantages pour les investisseurs. Tout d’abord, il s’agit d’un placement rentable : le rendement moyen se situe entre 4% et 5%, voire jusqu’à 6% pour certaines résidences bien situées. En comparaison, un investissement locatif classique affiche généralement un rendement oscillant entre 3% et 4%. Cette différence s’explique notamment par le fait que les loyers des résidences étudiantes sont souvent plus élevés au mètre carré que ceux des logements traditionnels.
De plus, l’investissement dans une résidence étudiante est un placement sécurisé. En effet, le gestionnaire de la résidence prend en charge la gestion locative (recherche de locataire, perception des loyers, entretien du bien), ce qui limite les risques de vacance locative et facilite grandement la vie de l’investisseur. Par ailleurs, le bail commercial signé avec le gestionnaire offre une garantie de revenus locatifs sur une période généralement comprise entre 9 et 12 ans.
Des dispositifs fiscaux attractifs
L’investissement dans une résidence étudiante permet également de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux. Le principal d’entre eux est le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut permet à l’investisseur de déduire de ses revenus locatifs l’ensemble des charges liées à l’investissement (intérêts d’emprunt, frais d’entretien, travaux…) et d’amortir le bien sur une durée de 20 à 30 ans. Ainsi, les revenus perçus sont souvent faiblement, voire pas du tout imposés.
Autre dispositif intéressant : la réduction d’impôt Censi-Bouvard, qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant de leur investissement. Cette réduction est égale à 11% du prix de revient du logement étudiant (dans la limite de 300 000 euros), répartie sur 9 ans. Pour en profiter, il suffit d’acquérir un logement neuf ou en état futur d’achèvement dans une résidence étudiante et de s’engager à le louer pendant au moins 9 ans.
Conseils pour bien investir dans une résidence étudiante
Pour réussir son investissement dans une résidence étudiante, il est important de respecter certaines règles et de prendre en compte plusieurs critères. Tout d’abord, privilégiez les emplacements stratégiques : proximité des campus universitaires, des transports en commun et des commerces est indispensable pour garantir un taux d’occupation élevé.
Ensuite, assurez-vous que la résidence offre des services adaptés aux besoins des étudiants : espace de travail ou salle informatique, laverie, espace détente, salle de sport… Ces équipements sont de plus en plus recherchés par les étudiants et peuvent faire la différence aux yeux des potentiels locataires.
Enfin, il est essentiel de bien choisir le gestionnaire de la résidence. Ce dernier doit être solide financièrement et avoir une bonne réputation sur le marché. N’hésitez pas à consulter les avis des locataires et à vérifier le sérieux du gestionnaire avant de vous engager.
En conclusion, l’investissement dans une résidence étudiante représente une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine et bénéficier d’un rendement attractif. En choisissant judicieusement l’emplacement du bien, les services proposés par la résidence et le gestionnaire, il est possible de sécuriser son investissement tout en profitant d’avantages fiscaux non négligeables.