La garantie VISALE : un dispositif méconnu pour faciliter l’accès au logement

Alors que la question de l’accès au logement est une problématique majeure en France, un dispositif méconnu pourrait bien changer la donne pour de nombreux locataires. Il s’agit de la garantie VISALE, une caution assurée par Action Logement et qui vise à sécuriser les propriétaires. Ce mécanisme, gratuit et facile d’accès, reste pourtant largement sous-utilisé.

Qu’est-ce que la garantie VISALE ?

La garantie VISALE, ou Visa pour le Logement et l’Emploi, est une caution accordée par Action Logement aux locataires qui ne peuvent pas présenter de garant personnel lorsqu’ils cherchent à louer un appartement. Ce dispositif couvre les impayés de loyers et charges pendant toute la durée du bail, jusqu’à un plafond maximum fixé selon le statut du locataire et le type de logement.

Cette garantie est ouverte à tous les salariés précaires, aux étudiants sans garant personnel et aux jeunes de moins de 30 ans qu’ils soient étudiants ou non. Elle offre ainsi une sécurité supplémentaire aux propriétaires qui craignent les impayés.

Comment fonctionne la garantie VISALE ?

Une fois accordée par Action Logement, la garantie VISALE couvre le locataire pour toute la durée du bail. En cas d’impayés de loyer ou de charges, Action Logement se substitue au locataire défaillant pour régler ces sommes directement au propriétaire.

Cependant, cela ne signifie pas que le locataire est libéré de ses obligations. Il doit rembourser les sommes avancées par Action Logement selon un échéancier défini avec cet organisme. Si ce remboursement n’est pas effectué, Action Logement peut engager des poursuites contre le locataire.

Les bénéfices pour les locataires et les propriétaires

Pour les locataires en situation précaire ou sans garant personnel, cette garantie peut être déterminante dans l’accès à un logement. Elle permet en effet de rassurer le propriétaire sur leur capacité à payer leurs loyers et charges.

Pour les propriétaires, elle offre une protection contre les risques d’impayés tout en facilitant l’accès au logement à des personnes qui auraient pu être écartées en raison de leur situation professionnelle ou financière.

L’incompréhension autour du dispositif

Malgré ses atouts indéniables, la garantie VISALE reste méconnue tant des locataires que des propriétaires. Selon une étude réalisée par Action Logement en 2019, près de 70% des Français n’ont jamais entendu parler de ce dispositif.

Cette incompréhension peut s’expliquer par le manque d’information disponible sur cette garantie mais aussi par sa relative complexité administrative. Il faut espérer que cette situation évolue rapidement pour permettre à plus de Français d’accéder plus facilement à un logement.

L’utilisation accrue de la garantie VISALE pourrait bien constituer une solution efficace face au défi majeur que représente l’accès au logement en France.