Vous souhaitez acheter un nouveau logement avant de vendre celui que vous occupez actuellement ? Le crédit relais peut être la solution idéale pour réaliser cette opération. Dans cet article, nous vous présentons les spécificités du crédit relais ainsi que ses avantages et inconvénients.
Qu’est-ce qu’un crédit relais ?
Le crédit relais est un prêt immobilier à court terme accordé par une banque ou un établissement financier. Il permet de financer l’achat d’un bien immobilier avant la vente d’un autre bien. Ce type de crédit est généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois, le temps nécessaire pour vendre le bien initial.
Les différentes formules de crédit relais
Il existe deux principales formules de crédit relais : le crédit relais sec et le crédit relais accompagné d’un prêt amortissable.
Le crédit relais sec concerne les personnes qui n’ont pas besoin d’un financement supplémentaire pour l’achat du nouveau bien. La banque avance alors entre 50% et 80% de la valeur estimée du bien à vendre, et les intérêts sont généralement capitalisés, c’est-à-dire ajoutés au capital emprunté.
Dans le cas où un financement complémentaire est nécessaire, le crédit relais est associé à un prêt amortissable classique. Les deux crédits sont alors remboursés simultanément, et les intérêts du crédit relais peuvent être payés soit mensuellement, soit capitalisés.
Les avantages du crédit relais
L’un des principaux avantages du crédit relais est de permettre l’achat d’un nouveau bien immobilier sans attendre la vente de l’ancien. Cela évite notamment le risque de passer à côté d’une opportunité intéressante sur le marché immobilier.
De plus, dans certains cas, le crédit relais peut être une solution moins coûteuse que la location d’un logement temporaire en attendant la vente du bien initial. En effet, les intérêts du crédit relais sont généralement inférieurs au montant des loyers.
Les inconvénients et les risques liés au crédit relais
Le principal inconvénient du crédit relais réside dans le fait qu’il s’agit d’un prêt à court terme, avec une durée limitée. Si la vente du bien initial tarde à se concrétiser, l’emprunteur peut se retrouver dans une situation délicate et avoir des difficultés à rembourser son crédit.
Par ailleurs, il est important de noter que les banques évaluent souvent prudemment la valeur du bien à vendre pour limiter leur risque. Ainsi, si la vente se réalise à un prix inférieur à l’estimation initiale, l’emprunteur devra rembourser la différence.
Conseils pour bien gérer un crédit relais
Pour éviter les risques liés au crédit relais, il est conseillé de préparer soigneusement son projet immobilier. Voici quelques conseils à suivre :
- Faites évaluer votre bien immobilier par plusieurs professionnels pour obtenir une estimation la plus précise possible.
- Privilégiez les offres de crédit relais avec une durée suffisante pour vendre votre bien dans de bonnes conditions.
- Négociez les conditions de votre crédit relais et du prêt amortissable associé, notamment en ce qui concerne les taux d’intérêt et les frais annexes.
- Accompagnez la vente de votre bien initial d’un plan de communication efficace (annonces immobilières, affichage, etc.) pour maximiser vos chances de trouver rapidement un acquéreur.
En conclusion, le crédit relais peut être une solution intéressante pour acheter un nouveau bien immobilier avant la vente de l’ancien. Toutefois, il convient d’évaluer attentivement les risques et de prendre toutes les précautions nécessaires pour assurer une gestion optimale de ce type de financement.