Le marché immobilier portugais connaît une période exceptionnelle avec un record de transactions en 2022 et des prix en hausse. Lisbonne reste la ville la plus chère, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Pourtant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché dynamique à l’avenir. Dans cet article, nous analysons les tendances actuelles du marché immobilier au Portugal et les défis auxquels les acheteurs doivent faire face.
Un marché dynamique et des prix en hausse
Le Portugal a connu une croissance rapide de son marché immobilier ces dernières années, notamment grâce à l’attractivité du pays pour les investisseurs étrangers et les retraités européens. En 2022, le marché est plus dynamique que jamais avec un nombre record de transactions. Les prix ont également augmenté, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m².
Les raisons de cette croissance sont multiples : stabilité politique et économique du pays, fiscalité avantageuse pour les résidents non habituels (RNH), qualité de vie élevée et coût de la vie relativement bas par rapport à d’autres pays européens. De plus, le programme « Golden Visa » a attiré de nombreux investisseurs étrangers qui souhaitent acquérir un bien immobilier au Portugal pour obtenir un permis de séjour.
Lisbonne : la ville la plus chère du pays
La capitale portugaise est sans surprise la ville la plus chère en termes de prix immobiliers. En effet, les prix au m² à Lisbonne peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros en centre-ville. Ce phénomène s’explique notamment par la forte demande de logements, l’attractivité touristique et économique de la ville, ainsi que par la gentrification de certains quartiers.
Mais il est également important de noter que d’autres villes du pays, comme Porto ou Faro, ont également vu leurs prix immobiliers augmenter ces dernières années. Il est donc essentiel pour les acheteurs potentiels de bien se renseigner sur les tendances locales du marché immobilier avant de faire un investissement.
L’impact des taux d’intérêt sur le marché immobilier
Le marché immobilier portugais pourrait être impacté par l’augmentation des taux d’intérêt. En effet, une hausse des taux pourrait entraîner une diminution du pouvoir d’achat des ménages et une baisse de la demande de logements. Dans ce contexte, les prix immobiliers pourraient se stabiliser ou même baisser légèrement.
Toutefois, il est difficile de prédire avec précision l’évolution des taux d’intérêt et leur impact sur le marché immobilier. Les acheteurs et investisseurs doivent donc rester vigilants et suivre attentivement les évolutions économiques pour adapter leur stratégie d’investissement en conséquence.
La qualité hétérogène des biens et la nécessité de rénovations
Un autre enjeu important pour les acheteurs sur le marché immobilier portugais est la qualité hétérogène des biens disponibles. En effet, il est fréquent que les logements nécessitent des travaux de rénovation importants avant d’être habitables. Ces travaux peuvent représenter un coût supplémentaire non négligeable et doivent être pris en compte lors de l’évaluation du budget total pour l’achat d’un bien immobilier.
Il est donc essentiel de bien évaluer l’état du bien avant de faire une offre d’achat et de prévoir un budget suffisant pour les travaux de rénovation nécessaires. Faire appel à un expert ou un architecte peut être une solution pour évaluer précisément les coûts et les délais des travaux à réaliser.
Les frais d’achat et le financement par les banques locales
Lorsqu’on achète un bien immobilier au Portugal, il faut également prendre en compte les frais d’achat qui représentent généralement 7 à 8 % du prix de vente. Ces frais comprennent notamment la taxe municipale sur les transactions immobilières (IMT), la taxe de timbre, les frais notariés ainsi que les honoraires d’avocat.
Pour financer leur achat, de nombreux acheteurs étrangers font appel aux banques locales qui accordent des prêts aux non-résidents. Les conditions de financement varient selon les établissements, mais la majorité des prêts sont accordés à taux variable. Il est donc crucial de comparer les offres des différentes banques et de négocier les conditions de financement pour obtenir les meilleures conditions possibles.
En conclusion, le marché immobilier portugais connaît actuellement un dynamisme exceptionnel avec des prix en hausse et un nombre record de transactions. Lisbonne reste la ville la plus chère, mais d’autres villes du pays connaissent également une augmentation des prix immobiliers. L’augmentation des taux d’intérêt représente un enjeu potentiel pour le marché, tout comme la qualité hétérogène des biens et la nécessité de réaliser des travaux de rénovation. Les acheteurs doivent donc bien préparer leur projet immobilier et prendre en compte tous ces éléments pour réussir leur investissement au Portugal.