Vous envisagez l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux ? Il est essentiel de bien comprendre les différents frais liés à cette acquisition immobilière. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet des frais d’achat, en passant par le prix du bien et les garanties, les taxes et impôts, ainsi que les autres coûts annexes.
Le prix de l’appartement neuf et les garanties
Le prix d’un appartement neuf à Bordeaux dépend de nombreux facteurs tels que la localisation, la qualité de construction, la taille et les équipements du logement. En moyenne, le prix au mètre carré dans cette ville se situe entre 4 000 € et 6 000 € pour un appartement neuf. Les quartiers prisés comme le centre-ville historique ou les Chartrons affichent des prix plus élevés.
Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, vous bénéficiez de plusieurs garanties obligatoires qui protègent votre investissement. La garantie décennale couvre pendant 10 ans les dommages touchant la structure du bâtiment. La garantie biennale concerne quant à elle les éléments d’équipements dissociables durant deux ans. Enfin, la garantie de parfait achèvement assure la réparation des désordres signalés lors de la réception ou durant l’année suivante.
Les taxes et impôts liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux
En plus du prix d’achat de l’appartement, vous devrez également prendre en compte les taxes et impôts liés à cette acquisition. L’un des principaux frais est la TVA, qui s’applique sur les logements neufs à un taux de 20 %. Toutefois, certaines opérations immobilières peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % ou 10 % dans le cadre d’un programme de revitalisation.
La taxe foncière est un impôt local que vous devrez payer chaque année en tant que propriétaire. Son montant dépend de la valeur locative cadastrale du bien et des taux d’imposition fixés par les collectivités locales. À Bordeaux, la taxe foncière moyenne est d’environ 1 000 € par an pour un appartement de 70 m².
Enfin, si vous achetez un appartement neuf à Bordeaux pour le louer, vous devrez également payer l’impôt sur les revenus locatifs. Le régime fiscal dépendra du type de location (vide ou meublée) et de vos revenus globaux.
Les autres frais annexes à prévoir lors de l’achat d’un appartement neuf
Au-delà du prix du bien et des taxes, il est important de prendre en compte les autres frais annexes liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Parmi eux figurent :
- Les frais notariés : ils incluent les droits d’enregistrement, la rémunération du notaire et les débours. Pour un appartement neuf, ces frais représentent généralement entre 2 % et 3 % du prix d’achat.
- Les frais de dossier et d’évaluation : si vous financez votre achat par un crédit immobilier, vous devrez également prévoir des frais de dossier auprès de la banque ainsi que le coût d’une évaluation immobilière.
- Les charges de copropriété : en tant que propriétaire d’un appartement dans une résidence neuve, vous devrez également payer des charges de copropriété pour l’entretien et les services communs. Le montant varie en fonction des équipements (ascenseur, piscine, etc.) et des prestations proposées.
Dans le cas où vous achetez un bien en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), il est également important de connaître les modalités de paiement. En effet, le prix d’achat est généralement échelonné selon l’avancement des travaux. À chaque étape clé correspond un pourcentage du prix total à verser :
- 35 % à la signature du contrat
- 70 % à l’achèvement des fondations
- 85 % à la mise hors d’eau
- 95 % à l’achèvement total du bâtiment
Cette répartition permet d’éviter les risques liés au financement du projet et protège les acquéreurs en cas de malfaçons ou d’abandon de chantier.
Ainsi, acheter un appartement neuf à Bordeaux implique de prendre en compte un ensemble de frais, taxes et garanties. Il est essentiel de bien s’informer et d’anticiper ces coûts pour réaliser un investissement éclairé et réussi.