Le bilan thermique d’un bien immobilier est une étape clé pour évaluer sa performance énergétique et identifier les travaux à réaliser pour améliorer son confort, réduire sa consommation d’énergie et, par conséquent, diminuer son impact environnemental. Dans cet article, nous vous expliquons ce qu’est un bilan thermique, son importance et comment le réaliser.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Le bilan thermique est une analyse détaillée des caractéristiques thermiques d’un bâtiment. Il permet de connaître les points forts et faibles de l’isolation, du chauffage, de la ventilation et de l’étanchéité à l’air. Ainsi, il est possible de déterminer les sources de déperditions de chaleur et les solutions pour y remédier.
Réaliser un bilan thermique est essentiel pour plusieurs raisons :
- Réduire la facture énergétique : en identifiant les déperditions de chaleur et en mettant en place des solutions adaptées, il est possible de réaliser des économies sur la facture énergétique.
- Améliorer le confort : une meilleure isolation et une meilleure étanchéité à l’air permettent d’améliorer le confort intérieur (température stable, suppression des courants d’air).
- Limiter l’impact environnemental : en consommant moins d’énergie, un bâtiment génère moins de gaz à effet de serre.
- Valoriser le bien immobilier : un logement performant énergétiquement est plus attractif sur le marché et peut se vendre plus cher.
Comment réaliser un bilan thermique ?
Réaliser un bilan thermique nécessite des compétences spécifiques et du matériel adapté. Il est donc préférable de faire appel à un professionnel, comme un bureau d’études thermiques ou un diagnostiqueur immobilier. Le bilan thermique comprend plusieurs étapes :
- Analyse des caractéristiques du bâtiment : le professionnel étudie les plans du bâtiment, sa situation géographique, son orientation et ses matériaux de construction.
- Mesure des déperditions de chaleur : à l’aide d’une caméra thermique, il mesure les déperditions de chaleur au niveau des parois (murs, toiture, plancher), des ouvertures (fenêtres, portes) et des ponts thermiques.
- Audit des équipements énergétiques : il vérifie le fonctionnement et la performance du système de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de ventilation.
- Réalisation d’un diagnostic : le professionnel établit un diagnostic complet du bâtiment et identifie les sources de déperditions de chaleur et les solutions pour y remédier.
Les solutions pour améliorer la performance énergétique
À l’issue du bilan thermique, le professionnel propose un plan d’amélioration de la performance énergétique du bâtiment. Parmi les solutions envisageables, on peut citer :
- L’isolation : il peut s’agir d’isoler les murs (par l’intérieur ou par l’extérieur), la toiture ou le plancher. Il est également possible d’améliorer l’étanchéité à l’air des fenêtres et des portes.
- Le chauffage : dans certains cas, il peut être intéressant de remplacer une chaudière ancienne par un modèle plus performant, voire de changer de mode de chauffage (pompe à chaleur, chauffage au bois, etc.).
- La ventilation : optimiser la ventilation permet de limiter les pertes de chaleur tout en assurant un renouvellement d’air suffisant pour garantir une bonne qualité de l’air intérieur.
Notez que certaines solutions peuvent bénéficier d’aides financières, comme le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou les aides de l’Agence nationale de l’Habitat (Anah).
Réaliser un bilan thermique : un investissement rentable
Réaliser un bilan thermique représente certes un coût (entre 500 et 1 500 euros en moyenne), mais il s’agit d’un investissement rentable sur le long terme. En effet, les économies réalisées grâce aux travaux d’amélioration de la performance énergétique permettent généralement de rentabiliser cet investissement en quelques années seulement.
De plus, un logement performant énergétiquement est plus attractif sur le marché et peut se vendre plus cher. Enfin, améliorer la performance énergétique d’un bien immobilier contribue à réduire l’impact environnemental et à lutter contre le changement climatique.