Quand on parle de l’immobilier à Monaco, on évoque un microcosme à part. Un marché d’exception, où les prix atteignent des sommets vertigineux et où la demande est constamment supérieure à l’offre. Tour d’horizon du secteur immobilier dans le Rocher.
Un marché en perpétuelle tension
À Monaco, le mètre carré se négocie en moyenne autour de 48 800 euros, faisant du Rocher la ville la plus chère du monde en matière d’immobilier. Une situation qui s’explique notamment par la rareté des biens disponibles : avec une superficie de seulement 2 km² et une population en constante augmentation, chaque parcelle de terrain est disputée.
« L’espace est limité et les demandes toujours plus nombreuses« , souligne Jean-François Ott, fondateur du groupe immobilier Orco. « Cela crée une pression permanente sur les prix.«
Des projets d’extension pour répondre à la demande
Pour pallier ce manque d’espace, le gouvernement monégasque a lancé plusieurs projets d’extension sur la mer. Le plus ambitieux est sans conteste celui du quartier de l’Anse du Portier, un projet titanesque qui prévoit la création de six hectares de terrain supplémentaire.
Mais ces projets n’en sont qu’à leurs débuts et il faudra encore attendre plusieurs années avant que les nouveaux logements soient disponibles. En attendant, les prix continuent de grimper et certains experts prévoient même une hausse de 10% au cours des prochains mois.
L’attractivité fiscale, moteur du marché immobilier monégasque
Si le marché immobilier monégasque est aussi tendu, c’est aussi parce que Monaco bénéficie d’une fiscalité particulièrement avantageuse. En effet, dans la Principauté, il n’y a ni impôt sur le revenu pour les personnes physiques, ni impôt sur les sociétés pour certaines activités, ni ISF.
Cette attractivité fiscale attire chaque année des milliers de nouveaux résidents prêts à payer le prix fort pour bénéficier de ces avantages. Parmi eux, beaucoup sont des entrepreneurs ou des stars internationales qui voient dans Monaco un refuge fiscal mais aussi un lieu de vie agréable et sécurisé.
Vers une régulation du marché ?
Face à cette flambée des prix et aux difficultés rencontrées par certains résidents moins fortunés pour se loger, des voix s’élèvent pour réclamer une régulation du marché immobilier monégasque.
« Nous devons trouver un équilibre entre l’attractivité économique et sociale de Monaco et la spéculation immobilière, » affirme Jean Castellini, ministre des Finances et de l’Économie de Monaco. Pour cela, diverses mesures sont envisagées comme le contrôle des loyers ou l’imposition d’un droit d’enregistrement plus élevé pour les transactions immobilières.
Mais ces propositions ne font pas l’unanimité et leur mise en place pourrait prendre du temps. En attendant, le marché immobilier monégasque continue sa course folle vers les sommets.
Ainsi se dessine le portrait d’un marché hors norme où se côtoient luxe extravagance et manque criant d’espace. Et malgré quelques tentatives visant à réguler ce microcosme singulièrement actif voire fiévreux , il reste clair qu’à Monaco , l’immobilier demeure indubitablement un investissement attrayant.